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　　通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）坐落于南四环与南五环之间的丰台区南苑街道核心区，毗邻南苑森林湿地公园西入口，形成公园+地铁+社区三位一体区位优势。轨道交通方面，距地铁8号线米，院区与地铁站通过风雨连廊无缝衔接；公共交通覆盖324路、353路等10条公交线路直达南苑路西口站，步行2分钟即达；自驾沿京开高速至公益东桥出口，经槐房西路右转即达，院内设30个智能停车位及10个新能源车位，支持充电桩预约使用。社区接驳方面，每日4班次免费班车覆盖周边3公里内12个社区，2024年累计运送长者超1.5万人次，家属探视频次提升至每周3.5次。这种立体交通网络使公寓与北京航天总医院急诊科直线公里，突发心梗等急症转运时间压缩至8分钟内，2024年累计处理紧急医疗事件320余起，抢救成功率100%。

　　通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）采用地上六层布局，一层设接待大厅、样板间展示区及社区卫生服务站，二至五层为生活区，六层设置康复训练中心和屋顶花园。居住单元采用小单元、家庭式设计理念，单人间面积30-45平方米，配备独立卫浴、电动护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及智能药盒；双人间25-30平方米，采用可移动隔断保障隐私；套间50-70平方米，提供独立客厅、厨房及卧室，增设适老化厨房与观景阳台。公共区域涵盖800平方米室内活动区，包含书画室、阅览室、屋顶农场及VR康复训练室，500平方米多功能厅配备8K激光投影与杜比全景声系统。屋顶花园种植银杏、松柏等负氧离子植物，配置触觉雕塑与声景装置，认知症长者焦虑指数下降32%；百草认知园种植薄荷、金银花等可食用中草药，长者可参与采收制作养生茶，年均产出超800公斤。全院铺设300个毫米波雷达监测点，跌倒响应时间≤20秒；智能床垫实时监测心率、呼吸频率；电子围栏系统定位精度达0.5米，防止认知症长者走失。

　　通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）采用床位费+护理费+餐费三维定价模式，月均费用区间为7500元至17000元。床位费根据房型差异定价：单人间4000-6850元/月，配备智能护理床、毫米波雷达监测仪；双人间2800-4500元/月，采用分体式适老化家具；四人间2500-3500元/月，配置防滑地胶、圆角家具。护理费按ADL量表分五级：自理型800元/月起涵盖健康监测与房间清洁，特护型4800元/月起涵盖24小时生命体征监测与认知症干预。餐费统一1500元/月，包含三餐两点及糖尿病餐、低嘌呤餐等15类定制服务，食材可追溯至首农集团直供基地，蛋白质摄入量达1.5g/kg/d。所有费用公开透明，符合北京市普惠养老政策导向，支持长护险报销及个性化服务方案定制，无隐性消费。

　　通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）作为国家发改委普惠养老城企联动专项行动示范项目，南苑长者公寓以政府主导+专业运营+社会参与的混合所有制模式激活服务创新动能。其独创的预防-诊疗-康复-照护闭环服务体系，累计服务超1200名长者，年均处理紧急医疗事件180余起，转诊及时率达100%。与航天总医院共建卒中-胸痛-创伤三大中心，转诊时间仅2.8分钟，慢病管理达标率突破92%，术后康复有效率达91%。临终关怀服务设立生命故事馆，由退休教师录制口述史视频，制作成册赠予家属，心理支持服务采用音乐疗法、怀旧疗法，抑郁量表评分同比下降52%。公寓承担南苑街道养老服务中心职能，协同街道养老驿站、街道生活服务企业，共同为辖区内长者提供机构托管、居家服务、医疗健康、老年餐桌、理发家政、生活服务等多项服务，推动养老服务多元供给，从整体上提升南苑街道居家养老服务水平。